土地火熱、銷售回暖，合肥已經(jīng)躋身到二線熱門城市前沿，與蘇州、南京等城市一同成為房企爭(zhēng)奪的對(duì)象。

　　春夏之交，天干物燥。在一線樓市經(jīng)歷一輪上漲后，最近二線樓市也“燥”了起來(lái)，市場(chǎng)勁頭趕超一線樓市。

　　二線樓市這場(chǎng)“高燒”背后，反映出怎樣的供求關(guān)系和資金流動(dòng)現(xiàn)狀?而對(duì)于這些城市來(lái)講，這輪熱潮將延續(xù)多久?投資的涌入，是否會(huì)產(chǎn)生新的隱患?

　　合肥，一個(gè)提早入夏的城市

　　雖然立夏剛至，合肥樓市的高溫似乎已經(jīng)悄然而至。

　　4月28日，合肥13宗土地集中出讓，推出的地塊均遭“瘋搶”，下轄的肥西縣一宗地樓板價(jià)高達(dá)1萬(wàn)元/平方米。而據(jù)克而瑞研究的數(shù)據(jù)顯示，目前合肥房?jī)r(jià)最高的政務(wù)區(qū)商品住宅售價(jià)才14000元/平方米。而在3月底，在合肥另一土地拍賣會(huì)上，濱湖區(qū)一宗地塊以總價(jià)76.89億元出讓，刷新了合肥土地成交總價(jià)紀(jì)錄。

　　在最近的一個(gè)月里，合肥土地市場(chǎng)的表現(xiàn)領(lǐng)跑全國(guó)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年4月合肥土地出讓金達(dá)70.7億元，位列蘇州、南京之后，在其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市中排名第三位。而在今年一季度，合肥土地出讓金138.18億元，同比增幅高達(dá)603.56%，平均溢價(jià)率高達(dá)223.07%。

　　眾多房企在合肥踴躍拿地，與合肥眼下紅火的樓市密不可分。

　　據(jù)安徽省經(jīng)濟(jì)信息中心數(shù)據(jù)顯示，一季度合肥市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，商品房和住宅銷售面積分別增長(zhǎng)33.2%和40.4%。3月，合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%，同比上漲11.2%，在全國(guó)70個(gè)大中城市中漲幅分別居第2、8位。二手住宅中，合肥環(huán)比、同比漲幅同樣位居70個(gè)大中城市第1、4位，同比漲幅僅慢于深圳、北京和上海等一線城市。

　　據(jù)媒體報(bào)道，在剛過(guò)去的五一假期，合肥多個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)開盤售罄，客房比高達(dá)4：1。

　　宅、地成交火熱的背后，實(shí)則無(wú)法逃離合肥市場(chǎng)供需緊張這張無(wú)形的大網(wǎng)。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，合肥整體可售商品住宅庫(kù)存量在2015年屢創(chuàng)新低，到去年底，合肥全市商品住宅消化周期僅為2.6個(gè)月，為近5年來(lái)的最低值。

　　克而瑞研究中心楊科偉介紹，2012年之后，合肥市場(chǎng)基本處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)期賣方市場(chǎng)導(dǎo)致價(jià)格逐步走高。“整體來(lái)看，在土地端火熱、銷售端回暖之下，合肥已經(jīng)躋身到二線熱門城市前沿，與蘇州、南京等城市成為房企爭(zhēng)奪的對(duì)象。”

　　從南京、蘇州到天津、石家莊，樓市“大輪動(dòng)”

　　合肥樓市的表現(xiàn)，僅是國(guó)內(nèi)二線城市樓市的一個(gè)縮影。在深滬等一線城市樓市出現(xiàn)回調(diào)的同時(shí)，部分二線城市樓市持續(xù)高燒。

　　據(jù)了解，在剛剛過(guò)去的4月，伴隨著南京、蘇州等二線城市因政策出臺(tái)而使成交降溫的情況，天津、石家莊、青島等城市的成交量?jī)r(jià)則迅速跟上。

　　易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，4月份，一、二、三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)不一。其中，二線城市同比增幅為88.3%，領(lǐng)先于一線城市和三線城市，表現(xiàn)出強(qiáng)勁走勢(shì)。

　　15個(gè)典型二線城市中，有10個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。其中，天津和南寧的成交環(huán)比增幅最大。此前幾個(gè)月，全國(guó)市場(chǎng)熱點(diǎn)二線城市為蘇州，而后杭州和天津等市場(chǎng)變得更惹人關(guān)注。而現(xiàn)在杭州市場(chǎng)稍有降溫，天津市場(chǎng)則繼續(xù)強(qiáng)勁。

　　同時(shí)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，4月北上廣深不再領(lǐng)漲，漲幅前十個(gè)城市大多為一線城市周邊城市，比如廊坊、惠州等。銷量方面，深圳、上海由于樓市調(diào)控政策出臺(tái)而成交回落，但其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升，南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。

　　對(duì)于此輪二線城市樓市的火熱行情，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)收入比偏低是二線城市購(gòu)房需求容易被激活的重要原因。更為重要的是，此類城市的購(gòu)房政策比較寬松，因此，在信貸政策放松下能夠激活購(gòu)房市場(chǎng)。另外，產(chǎn)業(yè)聚集在省會(huì)城市，使得此類二線城市的購(gòu)房需求或潛在購(gòu)房需求是比較大的。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則提出一套理論：除了受政策影響的滬深等城市，全國(guó)主要城市的房屋成交量并沒(méi)停下上漲腳步。在他看來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷前所未有的“板塊輪動(dòng)”：一線城市熱后，二線熱，大都市周邊熱。預(yù)計(jì)強(qiáng)二線熱后，弱二線和強(qiáng)三線也會(huì)熱，最后輪到弱三線和四線城市復(fù)蘇。“這次板塊大輪動(dòng)，至少將持續(xù)至今年年底，也可能延至明年。”