近期，徐州、贛州、梅州、連云港、無錫等地發(fā)布或?qū)嵤┓€(wěn)樓市政策。專家表示，穩(wěn)樓市的積極信號(hào)已經(jīng)釋放，各地因城施策力度有望進(jìn)一步加大，這有助于購房者預(yù)期改善和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計(jì)隨著疫情得到有效控制，政策發(fā)力顯效，基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市樓市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。

　　多地打出政策組合拳

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，從全國累計(jì)數(shù)據(jù)看，今年以來已有超100個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政。“‘穩(wěn)’是房地產(chǎn)政策的關(guān)鍵詞，預(yù)計(jì)更多、力度更大的政策將出臺(tái)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　從近期出臺(tái)的政策來看，政策措施主要包括降低購房首付比例、下調(diào)房貸利率、推出契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度等。

　　如徐州市明確，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例；新購商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓。

　　此外，無錫市明確，市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。專家指出，無錫是繼沈陽之后又一個(gè)對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限進(jìn)行調(diào)整的城市，客觀上有助于二手房稅費(fèi)成本的降低。

　　市場(chǎng)活躍度有待提升

　　“購房者置業(yè)信心尚未有效恢復(fù)，且受疫情影響，市場(chǎng)活躍度仍顯不足。”張大偉認(rèn)為。

　　從4月房地產(chǎn)銷售情況來看，因多地不同程度受到疫情影響，重點(diǎn)城市新開盤和成交量較3月均出現(xiàn)不同程度回落。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全國重點(diǎn)62城商品住宅簽約面積累計(jì)同比下降44%，較3月跌幅增加5個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，下半年樓市將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)核心城市有望在三季度觸底企穩(wěn)。只有等待一二線城市市場(chǎng)企穩(wěn)，三四線城市才有輪動(dòng)企穩(wěn)的可能性。

　　進(jìn)一步改善融資環(huán)境

　　新房銷售承壓，房企流動(dòng)性壓力持續(xù)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1-4月，百強(qiáng)房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%。2022年4月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元，環(huán)比、同比均出現(xiàn)較大幅度下降。專家認(rèn)為，市場(chǎng)回暖只是時(shí)間問題，但政策傳導(dǎo)、見效還需一個(gè)過程。

　　日前，央行指出，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。

　　“監(jiān)管部門的表態(tài)更加積極，傳達(dá)了調(diào)整政策的迫切性，預(yù)計(jì)后期地方銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的支持性政策將及時(shí)出臺(tái)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為。