17日北京出臺房地產調控新政，實施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定相繼跟進收緊。就在“遏制熱點城市房價過快上漲”寫入政府工作報告前后，全國17個城市20天內密集出臺了樓市調控新政。這是自去年10月左右以來，又一輪限購、限貸風暴。其中，收緊房貸已成多地共識。

      按照慣性的思維習慣，A股與樓市之間是“蹺蹺板”的此消彼長的邏輯關系。但樓市調控持續(xù)加碼，能否能夠推動A股市場上漲呢？而房地產板塊是否也會受到影響，而估值中樞隨之下降呢？

      地產新政助資金流向股市?

      正方：房地產市場與A股有一定“蹺蹺板效應”。“房地產調控政策集中出臺”短期有助控制房價過快上漲，一定程度上將資金階段性趕向股市。如地產政策緊如引發(fā)貨幣政策緊，對股市肯定利空。目前未到此程度，地產調控主要仍是因城施策，從70個大中城市新建住宅價格指數看，一、二線城市同比從16年10月高點28.5%、18%逐步回落至17年2月20%、16.3%， CPI數據不高，通脹壓力不大時貨幣政策系統性收緊暫時不會出現。

      反方：新一輪房地產調控加碼或導致貨幣政策進一步收緊，對股票、債券等金融資產都是利空因素。

      房地產調控趨嚴會否使地產股承壓？

      正方：部分城市出臺的提高房貸首付比例等房地產調控措施構成了一個趨勢的組成部分，這個趨勢在短期內可能令房地產股承壓。

      反方：隨著北京政策的落地，很快各熱點城市政策悉數出臺。此后政策就會進入平靜期。而在非熱點城市，政策去庫存決心仍然堅決。所以總體來看，相信全年全國商品房銷售面積可以實現正增長。市場超調風險大幅下降，政策預期和市場形勢更加明朗，推薦地產板塊。